Какие документы выдают на земельный участок

До изменений в законодательстве право собственности на землю, так же, как и право постоянного пользования земельным участком, возникало у собственника с получением государственного акта. Многие граждане убедились на своем опыте, что оформление Государственного акта на землю может длиться годами. Сегодня право собственности на землю приобретается только после государственной регистрации правоустанавливающего документа. При условии, что право собственности на землю переходит в результате заключения гражданско-правовой сделки купля-продажа, дарение, мена , или по наследству, правоустанавливающим документом считается договор или свидетельство о праве на наследство.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

ЗП от ЗПXVI от ЗПXV от ЗП -XV от Изменен законами Республики Молдова:.

Настоящее положение устанавливает условия и порядок купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы государства и административно-территориальных единиц, включая незавершенное строительство, а также земельные участки, прилегающие к частным объектам, созданным вне процесса приватизации, земельных участков сельскохозяйственного назначения, прилегающие к частным строениям, предоставленным в качестве стоимостной доли в имуществе сельскохозяйственных предприятий машинно-тракторные станции и гаражи, места хранения и переработки зерновых, холодильные камеры для хранения фруктов и овощей, пункты прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев, теплицы, станции по очистке животных отходов, склады, ремонтные мастерские, пункты по переработке сырья, зоотехнические фермы и др. Прилегающим земельным участком считается участок, на котором непосредственно расположены строения, указанные в пункте 2 настоящего положения, и прилегающий к ним земельный участок, отведенный по решению собственника.

Перейти на новый сайт. Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы:.

Какие документы подтверждают право собственности на земельный участок

Настоящее положение устанавливает условия и порядок купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы государства и административно-территориальных единиц, включая незавершенное строительство, а также земельные участки, прилегающие к частным объектам, созданным вне процесса приватизации, земельных участков сельскохозяйственного назначения, прилегающие к частным строениям, предоставленным в качестве стоимостной доли в имуществе сельскохозяйственных предприятий машинно-тракторные станции и гаражи, места хранения и переработки зерновых, холодильные камеры для хранения фруктов и овощей, пункты прививки виноградной лозы и фруктовых деревьев, теплицы, станции по очистке животных отходов, склады, ремонтные мастерские, пункты по переработке сырья, зоотехнические фермы и др.

Прилегающим земельным участком считается участок, на котором непосредственно расположены строения, указанные в пункте 2 настоящего положения, и прилегающий к ним земельный участок, отведенный по решению собственника. В случае, когда участки, указанные в настоящем пункте, являются составной частью прилегающих земель, запрашиваемых к покупке, разделение их на отдельные участки и создание новых независимых объектов осуществляется по просьбе заинтересованных лиц в соответствии с условиями формирования недвижимого имущества, предусмотренными действующим законодательством.

В случае расположения нескольких строений на одном земельном участке разделение участка для каждого строения в случае, когда оно является частной собственностью разных собственников осуществляется по их заявлению территориальным кадастровым органом или Институтом проектирования и организации территорий при участии собственников и представителей органов местного публичного управления или, по необходимости, органов центрального публичного управления.

В случае создания согласно пункту 4 и настоящему пункту, новых объектов строение и прилегающий участок составляется соответствующий кадастровый план и они регистрируются в Регистре недвижимого имущества. После регистрации участки, прилегающие к объектам, могут продаваться.

Продажа прилегающих земельных участков частной сферы административно-территориальных единиц осуществляется органами местного публичного управления по решению местного совета. В решении указываются кадастровый номер, площадь и адрес участка. Продажа прилегающих участков земли частной сферы государства осуществляется Агентством публичной собственности при Министерстве экономики и торговли, которое от имени государства заключает договор купли-продажи.

В случае, если собственником приватизированного или частного объекта является предприятие, в качестве покупателя земельного участка может выступать только это предприятие. Акционеры участники предприятия не могут выступать в качестве самостоятельных покупателей. В случае, когда право собственности на помещения в одном объекте принадлежит нескольким собственникам и каждый из них в отдельности выполняет все условия, предусмотренные в настоящем положении, чтобы быть признанным в качестве покупателя, все собственники имеют право приобрести земельный участок в качестве общей долевой собственности.

Плата вносится каждым собственником пропорционально его доле в объекте. Если расположение помещений в одном объекте позволяет выделить каждому помещению самостоятельные земельные участки и создать отдельные объекты, то после их создания и регистрации в кадастровом органе собственники созданных объектов могут купить соответствующие земельные участки.

Для купли-продажи прилегающих земельных участков частной сферы государства покупатель подает в Агентство земельных отношений и кадастра ходатайство о рассмотрении документов на продажу участка и о выдаче расчетной ведомости цены купли-продажи соответствующего прилегающего участка.

В ходатайстве указываются:. К ходатайству покупатель прилагает:. План утверждается Агентством земельных отношений и кадастра;. При представлении ходатайства Агентство земельных отношений и кадастра обязано зарегистрировать его и в течение 30 дней со дня поступления заявления:. Расчетная ведомость является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка. К заявлению покупатель прилагает расчетную ведомость цены купли-продажи прилегающего участка, заявленного для покупки, в оригинале и те же документы, которые были приложены к ходатайству, адресованному вышеуказанному агентству.

Агентство публичной собственности при Министерстве экономики и торговли рассматривает возможность продажи запрашиваемого прилегающего участка и в течение 30 дней с даты поступления заявления составляет в четырех экземплярах и подписывает договор купли-продажи соответствующего участка. К заявлению покупатель прилагает:. План утверждается примаром административно-территориальной единицы, на территории которой расположен участок;.

При представлении заявления и вышеуказанных документов примар обязан зарегистрировать их и в течение 30 дней с даты подачи заявления выполнить следующие действия по подготовке материалов для решения местного совета:. Расчетная ведомость является составной частью договора купли-продажи прилегающих земельных участков;. При принятии местным советом решения о продаже прилегающего земельного участка отдельно по каждому участку учитываются интересы собственников объектов, расположенных на общем участке с одинаковым кадастровым номером, и собственников смежных участков.

Отказ может быть опротестован в судебной инстанции. Копии документов, представленных для купли-продажи прилегающих участков, могут удостоверяться органами, которые их выдали, или органами местного публичного управления на основании оригиналов документов. Процедура установления площадей и границ прилегающего участка, необходимого предприятию для использования в технологическом процессе, осуществляется согласно положению, утвержденному Правительством.

Кадастровый план участка из частной сферы административно-территориальной единицы утверждается примаром, а земельного участка частной сферы государства — Агентством земельных отношений и кадастра.

Излишки прилегающих земель, не используемых в технологическом процессе, переходят в резервный фонд органа местного публичного управления или государства. В случае, когда вышеуказанные органы устанавливают, что заявленный участок не может быть приватизирован, они в дневный срок представляют заявителю заключение, в котором указывают обоснованные причины, не позволяющие приватизировать данный участок.

Продажная цена земельного участка рассчитывается на основании положений Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земли исходя из:. При заявлении о покупке нескольких участков с разными кадастровыми номерами одного и того же предприятия на каждый из них составляется отдельная расчетная ведомость.

При приобретении покупателем одновременно нескольких прилегающих земельных участков, расположенных в разных местах, по его желанию может быть заключен один договор купли-продажи. Продавец обязан:. Продавец несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством, в том числе настоящим положением, а также договором купли-продажи земельного участка.

Покупатель обязан:. Покупатель несет и другие обязанности, предусмотренные земельным и гражданским законодательством, в том числе настоящим положением, и договором купли-продажи земельного участка.

Оплата продажной цены осуществляется путем перечисления или наличными средствами единым платежом либо в рассрочку. В случае продажи в рассрочку первый взнос должен составлять не менее 50 процентов от продажной цены земельного участка. Внесение в кадастровую документацию изменений, вытекающих из договора купли-продажи, осуществляется сразу же после внесения первого взноса, который покупатель уплачивает до подписания договора, на счета, указанные продавцом. Остальная сумма вносится поквартально, равными долями, с индексацией в зависимости от уровня инфляции, рассчитанного со дня заключения договора до дня осуществления платежа.

Документ, подтверждающий оплату продажной цены земельного участка или первого взноса, представляется при подписании договора купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи является основанием для регистрации права собственности покупателя на земельный участок. В случае спора установление на месте границ и площади земельного участка на основе геодезических измерений в процессе регистрации права собственности на купленный земельный участок производится по просьбе покупателя за его счет.

Территориальный кадастровый орган обязан зарегистрировать земельный участок предприятия и право собственности на него в Реестре недвижимого имущества, внести необходимые изменения в кадастровый план территории административно-территориальной единицы. Право собственности покупателя на земельный участок возникает с момента регистрации этого права в Реестре недвижимого имущества.

Уплачиваемая сумма, предусмотренная в договоре купли-продажи в зависимости от принадлежности участков, перечисляется на два счета:. Продавец составляет бесплатно все документы, необходимые для заключения сделки по купле-продаже земли, включая их кадастровые планы, за счет средств, полученных от этих сделок, согласно сметам расходов, представляемым соответствующими подразделениями, которые готовят эти документы.

Документы, связанные с куплей-продажей земельного участка, хранятся продавцом в специальных папках не менее пяти лет с даты заключения договора купли-продажи земельного участка. А - электроэнергией, водой, канализацией и путями сообщения с искусственным покрытием;. В - электроэнергией, водой и путями сообщения с искусственным покрытием;. В целях исполнения положений ст. Утвердить Положение о купле-продаже прилегающих земельных участков прилагается.

В ходатайстве указываются: для юридических лиц и индивидуальных предприятий — полное фирменное наименование, местонахождение и номер контактного телефона; для физических лиц — фамилия, имя, персональный код из удостоверения личности или паспорта. К заявлению покупатель прилагает: 1 кадастровый план участка, выданный территориальным кадастровым органом или лицензированной фирмой, в оригинале с указанием площади, кадастрового номера и адреса участка, или его заверенную копию.

План утверждается примаром административно-территориальной единицы, на территории которой расположен участок; 2 юридические лица и индивидуальные предприятия — свидетельство государственной регистрации; физические лица — копию удостоверения личности или паспорта; 3 выписку из Регистра недвижимого имущества, главы А и В, в оригинале или заверенную копию и копию документов, на основании которых в регистре была произведена запись о праве собственности на имущество, расположенное на заявленном для покупки земельном участке; 4 в случае незавершенного строительства — разрешение на строительство и акт инспектирования строительства; 5 договор аренды на прилегающий земельный участок, по необходимости.

Расчетная ведомость является составной частью договора купли-продажи прилегающих земельных участков; подготовить в четырех экземплярах проект договора купли-продажи прилегающего земельного участка; представить местному совету документы, необходимые для принятия решения о продаже соответствующего участка; после принятия решения местным советом, подписать договор купли-продажи прилегающего земельного участка и три экземпляра выдать покупателю.

Продавец обязан: 1 проверить подлинность копий документов о правовом статусе покупателя, площадь земельных участков, которыми он обладает и которые намеревается купить; 2 предупредить покупателя: что строительные работы на купленном участке он может начинать только после получения соответствующего разрешения органов градостроительства и архитектуры; что он не вправе продавать или отдавать под залог купленный в рассрочку земельный участок до полной выплаты стоимости данного участка.

Карточка документа. Республика Молдова. Кишинэу, 16 декабря г. Населенный пункт, в котором расположен земельный участок. Расположение земельного участка. Города и села коммуны , входящие в состав мун.

Села коммуны , входящие в состав мун. Бэлць, Тираспол, Бендер и Комрат.

Какие нужны документы для покупки земельного участка

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "какие документы подтверждают право собственности на земельный участок" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Позиция собственника земель подтверждается двумя видами документации: правоустанавливающей и правоудостоверяющей. Право собственности на земельный участок, документы для которого называются правоустанавливающими, нужно подтверждать для различного рода сделок с землей. Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании долгосрочной аренды.

Какие документы выдают при покупке земельного участка?

Добрый день! Собираюсь приобрести земельный участок у физического лица. Подскажите, пожалуйста, какие документы он мне должен предоставить? И это нормально, если справку о дееспособности он предоставлять не будет, но в договоре будет прописано, что он вменяем? Еще также слышала, что свидетельство на землю теперь с июля не выдают, а вместо этот выписка? Для продажи земельного участка у продавца должны быть следующие документы — 1 документ о праве собственности; 2 документ-основания если участок ранее покупался — это договор купли-продажи ; 3 кадастровый паспорт на земельный участок.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "какие нужны документы для покупки земельного участка" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. При оформлении сделки купли-продажи нужно помнить, что она сама по себе не осуществляет переход прав собственности от продавца к покупателю. Кроме соглашения, покупатель должен оформить документы в Росреестре. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Сделка купли-продажи земельного участка ЗУ почти не отличается от сделки по отчуждению любого недвижимого имущества, но имеет ряд особенностей.

Оформление в собственность земельного участка

Все вещные права, в том числе и право собственности на участок, должны быть зарегистрированы и подтверждены документально. Любая документация, которая доказывает право собственности на землевладение, делится на два вида: правоустанавливающая и правоудостоверяющая. Правоустанавливающими документами приводятся соответствующие основания возникновения вещного права на земельный надел. Подлинник правоустанавливающей бумаги, предусмотренной на законодательном уровне, предъявленный в компетентный орган, и вносящий регистрационные записи о праве собственности на недвижимое имущество Росреестр , доказывает имеющееся правомочие, и является основанием для выдачи правоподтверждающей документации на землевладение.

Выписки из ЕГРН до года это были свидетельства о праве собственности являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли.

Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ - ст. Федеральный закон от Только при наличии подтверждающих документов владелец земли сможет доказать права владения и распоряжения недвижимым имуществом при возникновении спорных ситуаций. Документы, удостоверяющие права собственников на тот или иной объект, утверждены современным законодательством РФ, а именно, ст.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить земельный участок Проверить документы на земельный участок - АЛЕКСАНДР Недвижимость
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Инесса

    Прочитала - оч понравилось, спасибо.

  2. Нинель

    Мне, например есть чем поделиться, думаю не только мне.

  3. Раиса

    Ничо так

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных