Ипотека и иное залоговое право в системе вещных прав

Залог — специфическое вещное право, передаваемое должником кредитору в отношении своих вещей, связанное с обеспечением обязательств, заключаемых собственником вещи или от его имени под гарантию стоимости вещи, посторонней данному обязательству. Залог устанавливался договором, легатом или законом: по требованиям фиска, вознаграждения опекуну — ко всему имуществу должника; арендодателя имения — на плоды. Для установления залогового права не требовалось обязательной формы, что порождало неуверенность деловых отношений, так как лицо, желающее обеспечить свое право требованием залога, не могло проверить наличие или отсутствие предыдущих залогов на данную вещь. Формы залога: 1 заклад — залог, который сопровождался передачей вещи. Между сторонами, помимо залоговых отношений, возникали договорные отношения, которые имели характер реального контракта. В случае неисполнения должником своего обязательства заложенная вещь подлежала возврату; 2 ипотека наиболее развитая и прогрессивная форма залога в Древнем Риме — предмет залога не передавался кредитору ни в собственность, ни во владение, должник мог свободно пользоваться заложенным имуществом, что позволяло должнику быстрее исполнить обязательство перед кредитором.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Относительно правовой природы залоговых отношений и, соответственно, права залога среди отечественных исследователей единого мнения нет. Непоследователен в решении этого вопроса и законодатель. Институт залога был известен еще римскому праву, где рассматривался в числе прав на чужие вещи iura in re aliena , а наиболее совершенной формой залога была ипотека. Институт ипотеки по римскому праву. Основные положения о залоге, имевшие место в римском праве, оказали значительное влияние на формирование российского залогового права.

К залогу недвижимого имущества ипотеке применяются правила Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Федеральным законом от

Реклама на ЮрКлубе. Версия для печати. В германской правовой доктрине и законодательстве право залога прочно осело в среде вещных прав [1].

46. Залоговое право. Его принципиальное отличие от иных видов прав на чужие вещи.

Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны.

Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков - физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам.

Десятки тысяч добросовестных граждан нашей страны, лишившихся зачастую последних средств к существованию, будут иметь дополнительные гарантии защиты своих прав и могут быть уверены, что государство защитит их интересы и сбережения. Все статьи К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации Ахметьянова З.

В соответствии с действующим российским законодательством в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя п.

Размещение соответствующей статьи о понятии залога в разделе об обязательствах свидетельствует прежде всего об обязательственной природе права залога. Однако в п. Это говорит о том, что законодатель признает наличие вещно-правовых признаков у залогового права, предметом которого является недвижимое имущество.

Заметим, что в параграфе о залоге главы 23 ГК РФ в действующей редакции почти не содержится норм о залоге недвижимости - ипотеке; в нем лишь общие положения о залоге в целом и отдельные нормы о залоге "имущества, не относящегося к недвижимым вещам" п. Под ипотекой греч. Квалифицирующими признаками ипотеки выступают предмет договора залога, каковым может являться лишь недвижимая вещь, и сохранение за залогодателем правомочий владения и пользования этой вещью.

По договору ипотеки залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом п.

Что касается фигуры залогодателя, то если раньше в качестве такового мог выступать либо собственник, либо субъект права хозяйственного ведения, то теперь в п. Предметом ипотеки может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. Это могут быть земельные участки за некоторым исключением; см. Гражданское право: Учебник. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы. Учебник гражданского права. Залоговое право: Учебное и практическое пособие.

Аверченко ; Гражданское право: Учебник: В 3 ч. Толстого, А. Толстой ; Емелькина И. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права. Учебник русского гражданского права по изд. Вещные права в гражданском праве России. Более того, как замечено В. Беловым, "если залоговое право - это право залогодержателя на совершение активных фактических действий непосредственно в отношении индивидуально определенной чужой вещи или, иначе, абсолютное право на чужую вещь , то как оно может относиться к какой-то другой категории, кроме ограниченных вещных прав?

Очерки вещного права. Научно-полемические заметки: Учебное пособие. В документе отмечается, что право залогодержателя не признается вещным правом, но действующий ГК РФ предусматривает для залога регулирование, которое сближает правовой режим залоговых прав с правовым режимом "классических" вещных прав. Они полагают, что залог в целом не может быть сконструирован как сугубо вещное право, но вместе с тем допустимо придать характер вещного права отдельным видам залога, обладающим свойствами публичности и следования, а также предоставляющим приоритет залоговым кредиторам перед прочими кредиторами.

Предлагается включить в перечень вещных прав ипотеку и иное зарегистрированное учтенное залоговое право и указать при этом на залог ипотеку как на ограничение вещных прав, установить основания его возникновения, определить ряд основных положений, регулирующих залог как вещное обременение.

Одобрена Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 7 октября г.

URL: www. В проекте Федерального закона о внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации далее - проект изменений ГК РФ ипотека называется в числе ограниченных вещных прав п. Предусматривается, что в силу ипотеки залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки.

Проект изменений ГК РФ предлагает законодательное закрепление двух видов ипотеки - акцессорной и независимой. Если акцессорная ипотека может быть установлена на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства, когда в договоре ипотеки указываются данные о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства, то независимая неакцессорная ипотека устанавливается без указания таких данных при условии, что в договоре ипотеки будет обозначена предельная сумма, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также без указания срока существования права залога.

При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица - считается обеспеченным такой ипотекой и обязан уведомить о своем решении залогодателя и третье лицо. По сути, о независимой ипотеке речь идет в п.

Основанием возникновения залога недвижимого имущества является прежде всего заключаемый между залогодателем и залогодержателем договор, хотя в предусмотренных законом случаях возникновение залога возможно и на основании закона.

В обоих случаях отношения залога могут быть урегулированы соответствующим соглашением между залогодателем и залогодержателем, к которому применяются общие правила ГК РФ о форме договора залога. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Если договор залога заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть удостоверен нотариально, то такой договор залога также требует нотариального удостоверения п.

На сегодняшний день закон не требует нотариального удостоверения договора залога недвижимости ипотеки , однако стороны могут договориться о нотариальном оформлении ипотеки. И Концепция, и проект изменений ГК РФ предусматривают заключение договора ипотеки в нотариальной форме за исключением случая, когда независимая ипотека удостоверяется закладной. Более того, изначально предполагалось предусмотреть обязательную нотариальную форму для всех сделок с недвижимостью.

Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей. При этом, если раньше государственной регистрации подлежал непосредственно договор об ипотеке п. То есть, по сути, государственной регистрации подлежит не сделка с недвижимым имуществом в данном случае договор ипотеки , а непосредственно сама ипотека - и как соответствующее право залогодержателя в отношении заложенной вещи, и как обременение ограничение вещного права залогодателя на такую вещь.

Следует заметить, что в соответствии с п. N ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов положений законодательных актов Российской Федерации" к договорам ипотеки, заключенным после дня вступления в силу названного Федерального закона то есть с 1 июля г.

Новый Федеральный закон от 13 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который должен вступить в силу с 1 января г. Так, в соответствии со ст. При этом оговаривается, что особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке залоге недвижимости ".

Литература 1. Белов В. М: Юрайт, Васьковский Е. Вишневский А. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Гражданское право: Учебник: В 3 ч. Емелькина И. Згонников П. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Толковый словарь русского языка: В 4 т. Шершеневич Г. Щенникова Л. Бесплатная консультация юриста по телефонам:. К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации Ахметьянова З. Дата размещения статьи: Вернуться на предыдущую страницу.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:.

Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества

Кроме того, его принятие будет способствовать развитию сельской местности на территории России, что является немаловажным моментом на фоне сегодняшней урбанизации, то есть процесса роста городов, в связи с чем повышения удельного веса городского населения, возрастания роли городов во всех сферах жизни общества и преобладание городского образа жизни над сельским на всей территории страны. Законопроект направлен на установление новеллы, которая позволит обеспечить и защитить права и интересы вкладчиков, оказавшихся жертвами недобросовестных кредитных организаций, которые не включили указанных вкладчиков - физических лиц в реестр вкладчиков по различным причинам. Десятки тысяч добросовестных граждан нашей страны, лишившихся зачастую последних средств к существованию, будут иметь дополнительные гарантии защиты своих прав и могут быть уверены, что государство защитит их интересы и сбережения. Все статьи К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации Ахметьянова З. В соответствии с действующим российским законодательством в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя п. Размещение соответствующей статьи о понятии залога в разделе об обязательствах свидетельствует прежде всего об обязательственной природе права залога.

Вы точно человек?

Предыдущий Оглавление Следующий. III , отд. III , , стр. I , стр. Шершеневич Г.

К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации (Ахметьянова З.А.)

Купить систему Заказать демоверсию. Ипотека и иное зарегистрированное учтенное залоговое право. Ипотека и иное зарегистрированное учтенное. Особенность действующего законодательства заключается в двойственном отношении к праву залога. Право залогодержателя не признается вещным правом. Между тем действующий ГК предусмотрел для залога регулирование, которое сближает правовой режим залоговых прав с правовым режимом "классических" вещных прав. Такая двойственность создает трудности в правоприменении. Однако, принимая во внимание разнообразие объектов залога вещи, имущественные права, доля в праве собственности , залог в целом не может быть сконструирован как сугубо вещное право. Вместе с тем допустимо придать характер вещного права отдельным видам залога, обладающим свойствами публичности и следования, а также предоставляющим приоритет залоговым кредиторам перед прочими кредиторами. Таким образом, учитывая неоднозначность правовой природы залога, следует оставить неизменным основное место регулирования залоговых правоотношений в ГК , а именно в главе об обеспечении исполнения обязательств.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как делится ипотека при разводе? / Консультация юриста / МОИ ПРАВА

§ 4. Право залога, его правовая природа

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брать ли ипотеку на покупку квартиры? Что выгоднее ипотека или аренда жилья? // 16+
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Эльвира

    В этом что-то есть. Благодарю за информацию. Я не знал этого.

  2. Лариса

    После прочтения даже мне тема стала интересна.

  3. diethyriran

    Мне кажется я где-то уже читал про это

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных