Область применения оценки имущества

У владельцев загородной недвижимости появляется возможность бесплатно оформить в собственность прилегающие полоски земли, если они были фактически закреплены за участком в результате так называемых комплексных кадастровых работ. Независимая оценка недвижимого имущества включает в себя определение рыночной стоимости недвижимости или отдельных прав в отношении недвижимого имущества. В соответствии с п. В отчете указываются две даты: дата оценки и дата составления отчета об оценке. Применение подходов и методов к оценке и расчет стоимости объекта недвижимости проводится на основе собранной информации об объекте и ценообразующих факторах, влияющих на стоимость объекта. Оценка недвижимости по ее доходности проводиться, ориентируясь на ожидания покупателя-инвестора, который ориентируется на будущие блага от использования, а также их настоящее значение, выраженное в некой денежной сумме.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Образец отчета об оценке квартиры. Это типовой отчет оценки квартиры в Московской области. В нем отсутствует некоторая информация, поскольку она не подлежит разглашению согласно положению о конфиденциальности. Все прочие отчеты об оценке строятся по похожему принципу. Образец сопроводительного письма о проведении оценки.

Рекомендуем оценочную компанию: Отчеты об оценке Недвижимость 57 Оценка бизнеса 41 Оценка машин и оборудования 19 Интеллектуальная собственность и НМА 6 Земельные участки 6 Ущерб 7 Прочее 7 Имущество 2 Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости имущества, расположенного по адресу: С-Петербург, Калининский р-он, Гражданский пр-т, д.

Настоящий документ применяется членами СМАО далее — Оценщики при оценке недвижимого имущества недвижимости. В соответствии с п. Примерный перечень запрашиваемых документов приведен в Приложении 1.

МАССОВАЯ И ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ОЦЕНКА: ОТЛИЧИЯ, ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине. С изменениями, внесенными в соответствии с Законами N IV [] от Положения настоящего Закона распространяются на правоотношения, возникающие в процессе осуществления оценки имущества, имущественных прав, которые принадлежат физическим и юридическим лицам Украины на территории Украины и за ее пределами, а также физическим и юридическим лицам других государств на территории Украины и за ее пределами, если соглашение заключается в соответствии с законодательством Украины, использования результатов оценки и осуществления профессиональной оценочной деятельности в Украине.

Статья 2. Законодательство об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности. Оценка имущества, имущественных прав и профессиональная оценочная деятельность регулируются настоящим Законом, иными нормативно-правовыми актами по оценке имущества, не противоречащими ему. Если международными договорами, согласие на обязательность которых дано Верховной Радой Украины, установлены иные правовые нормы по оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, применяются правила международного договора.

Оценка имущества, имущественных прав далее - оценка имущества - это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в статье 9 настоящего Закона далее - нормативно- правовые акты по оценке имущества , и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности. Независимой оценкой имущества считается оценка имущества, проведенная субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования.

Процедуры оценки имущества устанавливаются нормативно- правовыми актами по оценке имущества. В случаях проведения независимой оценки имущества составляется отчет об оценке имущества. В случаях самостоятельного проведения оценки имущества органом государственной власти или органом местного самоуправления составляется акт оценки имущества. Требования к отчетам об оценке имущества и актам оценки имущества устанавливаются в соответствии со статьей 12 настоящего Закона.

Датой оценки является дата, по состоянию на которую осуществляются процедуры оценки имущества и определяется стоимость имущества. Нормативно-правовыми актами по оценке имущества могут быть предусмотрены сроки действия отчета по оценке имущества акта оценки имущества от даты оценки или даты ее утверждения согласования заказчиком.

Случаи обязательного проведения оценки имущества устанавливаются настоящим Законом. Профессиональная оценочная деятельность далее - оценочная деятельность - деятельность оценщиков и субъектов оценочной деятельности, признанных таковыми в соответствии с положениями настоящего Закона, которая заключается в организационном, методическом и практическом обеспечении проведения оценки имущества, рассмотрении и подготовке заключений о стоимости имущества.

Оценочная деятельность может осуществляться в следующих формах:. Практическая деятельность по оценке имущества может осуществляться исключительно субъектами оценочной деятельности, признанными таковыми в соответствии со статьей 5 настоящего Закона. Осуществление судебной экспертизы и судебно-экспертной деятельности, сущность которых заключается в практическом выполнении оценки имущества, происходит с учетом требований настоящего Закона.

Изменено, см. Права, обязанности и ответственность субъектов оценочной деятельности устанавливаются настоящим и другими законами. Оценщиками могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационное свидетельство оценщика в соответствии с требованиями настоящего Закона. Оценщиком не может быть лицо, имеющее непогашенную судимость за корыстные преступления. Права, обязанности и ответственность оценщиков устанавливаются настоящим и другими законами.

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и с согласия сторон. Абзац девятый части второй статьи 7 исключен в соответствии с Законами N IV [] от Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях залога государственного и коммунального имущества, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, не предусматривающими конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения ущерба или размера возмещения, при разрешении споров и в иных случаях, определенных законодательством или с согласия сторон.

Часть третья статьи 7 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N IV [] от Не допускается проведение оценки имущества субъектами оценочной деятельности - субъектами хозяйствования в следующих случаях:. При оценке имущества, осуществляемой органами государственной власти, в том числе Фондом государственного имущества Украины, и органами местного самоуправления, устанавливаются следующие ограничения:.

Результаты оценки имущества, проведенной с нарушениями указанных ограничений, признаются недействительными и подлежат обязательной отмене. Оценка имущества в случаях ее обязательного проведения, указанных в статье 7 настоящего Закона, выполненная субъектами, не являющимися субъектами оценочной деятельности, признается недействительной. Методическое регулирование оценки имущества осуществляется в соответствующих нормативно-правовых актах по оценке имущества: положениях национальных стандартах оценки имущества, утверждаемых Кабинетом Министров Украины, методиках и иных нормативно-правовых актах, разрабатываемых с учетом требований положений национальных стандартов и утверждаемых Кабинетом Министров Украины или Фондом государственного имущества Украины.

Разработка нормативно-правовых актов по оценке имущества осуществляется на принципах международных стандартов оценки. К их разработке Фонд государственного имущества Украины привлекает другие органы государственной власти, саморегулирующие организации оценщиков, наиболее авторитетных оценщиков, научные и иные учреждения. Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы стоимости цены имущества, не должны противоречить положениям национальным стандартам оценки имущества.

Положения национальные стандарты оценки имущества должны содержать определение понятий, в том числе понятие рыночной стоимости, принципов оценки, методических подходов и особенностей проведения оценки соответствующего имущества в зависимости от цели оценки, требования к содержанию отчета об оценке имущества и порядок его рецензирования. Положения национальные стандарты оценки имущества определяют случаи применения оценщиками методических подходов оценки рыночной стоимости имущества и случаи и ограничения по применению методических подходов к определению нерыночных видов стоимости имущества.

При этом, если законами или нормативно- правовыми актами Кабинета Министров Украины, договором на проведение оценки имущества или определением суда не указан вид стоимости, который должен быть определен в результате оценки, определяется рыночная стоимость. Положения национальные стандарты оценки имущества являются обязательными к исполнению субъектами оценочной деятельности при проведении ими оценки имущества всех форм собственности и в любых случаях ее проведения.

В случае проведения совместной хозяйственной деятельности оценка доли имущества, которое вносится иностранным субъектом хозяйствования, проводится в соответствии с нормативно-правовыми актами по оценке имущества, определенными настоящим Законом. Оценка имущества проводится на основании договора между субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования и заказчиком оценки или на основании определения суда о назначении соответствующей экспертизы по оценке имущества.

В случаях, определенных нормативно-правовыми актами по оценке имущества, утверждаемыми Кабинетом Министров Украины, субъекты оценочной деятельности - органы государственной власти и органы местного самоуправления осуществляют оценку имущества самостоятельно на основании приказа руководителя. При этом, если законодательством предусмотрена обязательность проведения независимой оценки имущества, органы государственной власти и органы местного самоуправления выступают заказчиками проведения такой оценки имущества путем заключения договоров с субъектами оценочной деятельности - субъектами хозяйствования, определенными на конкурсных основах в порядке, установленном законодательством.

При заключении органами государственной власти и органами местного самоуправления договоров на проведение оценки имущества применяются ограничения, указанные в статье 8 настоящего Закона. Не допускается установление других ограничений по участию субъектов оценочной деятельности в проведении оценки имущества, кроме определенных условиями конкурсного отбора в соответствии с законодательством.

Договор на проведение оценки имущества заключается в письменной форме и может быть двусторонним или многосторонним. При заключении многостороннего договора кроме заказчика оценки стороной договора может выступать лицо-плательщик, если оплату услуг субъекта оценочной деятельности осуществляет другое лицо, а не заказчик. В этом случае на плательщика как сторону договора распространяются ограничения, указанные в статье 8 настоящего Закона.

Заказчиками оценки имущества могут быть лица, которым указанное имущество принадлежит на законных основаниях или в которых имущество находится на законных основаниях, а также те, которые заказывают оценку имущества по поручению указанных лиц. Заказчики оценки должны обеспечить доступ субъекта оценочной деятельности к имуществу, подлежащему оценке на законных основаниях, получение им необходимой и достоверной информации об указанном имуществе для проведения его оценки.

Стороны договора на проведение оценки имущества заказчик, плательщик имеют право свободного выбора субъекта оценочной деятельности - субъекта хозяйствования при условии выполнения требований, установленных статьями 8 и 9 настоящего Закона.

Существенными условиями договора на проведение оценки имущества являются:. Законодательством или с согласия сторон договора в нем могут быть предусмотрены иные существенные условия. Размер и порядок оплаты работ по оценке имущества определяются по договоренности сторон или в случаях отбора субъекта оценочной деятельности на конкурсных основах - по результатам конкурса. Не допускается установление в договоре размера оплаты работ как доли стоимости имущества, подлежащего оценке.

Права, обязанности и ответственность оценщика субъекта оценочной деятельности , проводящего экспертизу на основании определения постановления суда о ее назначении, определяются законодательством Украины о судебной экспертизе и настоящим Законом. Отчет об оценке имущества является документом, содержащим заключения о стоимости имущества и подтверждающим выполненные процедуры по оценке имущества субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования в соответствии с договором.

Отчет подписывается оценщиками, непосредственно проводившими оценку имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности. Требования к содержанию отчета об оценке имущества, порядку его оформления и рецензирования устанавливаются положениями национальными стандартами оценки имущества. Содержание отчета об оценке имущества должно содержать разделы, раскрывающие содержание проведенных процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке имущества.

Акт оценки имущества является документом, содержащим заключения о стоимости имущества и подтверждающим выполненные процедуры по оценке имущества, осуществленной субъектом оценочной деятельности - органом государственной власти или органом местного самоуправления самостоятельно.

Если процедурами по оценке имущества для составления акта оценки имущества предусмотрено предварительное проведение оценки имущества полностью или частично субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования, отчет об оценке такого имущества прилагается к акту оценки имущества.

Акт оценки имущества подлежит утверждению руководителем органа государственной власти или органа местного самоуправления. Содержание, форма, порядок составления, утверждения и срок действия акта оценки имущества устанавливаются Кабинетом Министров Украины. Статья Рецензирование отчета об оценке имущества акта оценки имущества. Рецензирование отчета об оценке имущества акта оценки имущества осуществляется по требованию лица, использующего оценку имущества и ее результаты для принятия решений, в том числе по требованию заказчиков плательщиков оценки имущества, органов государственной власти и органов местного самоуправления, судов и других лиц, заинтересованных в непредвзятом критическом рассмотрении оценки имущества, а также по собственной инициативе субъекта оценочной деятельности.

Основанием для проведения рецензирования является письменный запрос к лицам, которые в соответствии с настоящей статьей имеют право осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества акта оценки имущества. Рецензирование отчета об оценке имущества акта оценки имущества может выполнять оценщик, имеющий не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества, экспертные советы, специально созданные саморегулирующими организациями оценщиков с целью контроля за качеством оценки имущества, которая проводится оценщиками - членами саморегулирующей организации, оценщики, имеющие не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества и работающие в Фонде государственного имущества Украины, а также других органах, указанных в статье 5 настоящего Закона.

Рецензирование отчета об оценке имущества акта оценки имущества , если указанная оценка согласовывается, утверждается или принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, является обязательным.

Если письменным запросом о необходимости проведения рецензирования отчета об оценке имущества акта оценки имущества устанавливается требование о даче заключения о стоимости имущества, такое требование удовлетворяется путем проведения оценки имущества.

В этом случае рецензент осуществляет или обеспечивает осуществление оценки имущества в порядке, установленном нормативно-правовыми актами по оценке имущества. Рецензирование отчета об оценке имущества акта оценки имущества оценщиком, работающим в органе государственной власти, на запросы органов государственной власти или в связи с исполнением своих должностных обязанностей осуществляется в пределах полномочий, определенных должностными инструкциями.

Если запросом органа государственной власти предусмотрено предоставление заключения о стоимости имущества и подготовка указанного заключения требует проведения независимой оценки, органы государственной власти обеспечивают ее проведение в порядке, установленном настоящим Законом.

В других случаях рецензирование отчета об оценке имущества акта оценки имущества осуществляется на платной основе. Профессиональная подготовка оценщиков осуществляется учебными заведениями, заключившими соглашение о сотрудничестве по профессиональной подготовке оценщиков с Фондом государственного имущества Украины. Фонд государственного имущества Украины должен способствовать созданию конкурентной среды среди учебных заведений, осуществляющих профессиональную подготовку оценщиков.

Профессиональная подготовка оценщиков состоит из обучения по программам базовой подготовки и повышения квалификации. Общие требования к содержанию учебных программ подлежат обязательному согласованию Наблюдательным советом по вопросам оценочной деятельности. Фонд государственного имущества Украины и саморегулирующие организации оценщиков совместно осуществляют контроль за качеством профессиональной подготовки оценщиков.

Оценщики обязаны не реже одного раза в два года повышать квалификацию по программе повышения квалификации. Невыполнение этого требования является основанием для приостановления действия квалификационного свидетельства оценщика.

Квалификационное свидетельство оценщика далее - квалификационное свидетельство является документом, подтверждающим достаточный профессиональный уровень подготовки оценщика по программе базовой подготовки для самостоятельного проведения оценки имущества.

Формы квалификационных свидетельств оценщика устанавливаются Фондом государственного имущества Украины. Право на получение квалификационного свидетельства приобретают физические лица, имеющие законченное высшее образование, прошедшие обучение по программе базовой подготовки и стажировки в течение одного года в составе субъекта оценочной деятельности вместе с оценщиком, имеющим не менее чем двухлетний опыт практической деятельности по оценке имущества, получившие его положительную рекомендацию и успешно сдавшие квалификационный экзамен.

Квалификационные свидетельства подтверждают профессиональную подготовку оценщика по следующим направлениям оценки имущества в соответствии с программами базовой подготовки: оценка объектов в материальной форме; оценка целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов, в том числе прав на объекты интеллектуальной собственности. Часть вторая статьи 15 с изменениями, внесенными в соответствии с Законом N IV [] от Повышение квалификации осуществляется по направлениям, указанным в квалификационном свидетельстве оценщика, по результатам которой выдается удостоверение о повышении квалификации, которое является неотъемлемой частью квалификационного свидетельства.

Квалификационное свидетельство выдается Фондом государственного имущества Украины совместно с учебным заведением, на базе которого проводилась подготовка и сдавался квалификационный экзамен, на основании соответствующего решения Экзаменационной комиссии. За выдачу квалификационного свидетельства взимается плата в размере одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан. Указанная плата направляется на покрытие организационных расходов, связанных с выдачей квалификационного свидетельства.

В квалификационном свидетельстве указываются название органа государственной власти и учебного заведения, которые его выдали, дата выдачи, номер свидетельства, фамилия, имя и отчество физического лица, которому выдается свидетельство, направление программы базовой подготовки, в соответствии с которой подтверждается профессиональный уровень оценщика и разрешается осуществлять оценку. Квалификационное свидетельство является бессрочным при выполнении всех требований, установленных настоящим Законом.

Квалификационное свидетельство выдается в двухнедельный срок на основании представления физическим лицом в Фонд государственного имущества Украины следующих документов: заявления о выдаче квалификационного свидетельства, образец которого устанавливается Фондом государственного имущества Украины, копии паспорта, копии документа о высшем образовании, платежного документа о внесении платы за выдачу квалификационного свидетельства.

Порядок принятия решения о выдаче, лишении, приостановлении действия квалификационного свидетельства. Решение о выдаче квалификационного свидетельства принимается Экзаменационной комиссией, состав которой утверждается Фондом государственного имущества Украины и формируется из числа его представителей, представителей других органов государственной власти, к полномочиям которых относится реализация государственной политики по вопросам оценки имущества, имеющих необходимый уровень подготовки по вопросам оценки имущества, и представителей, делегированных саморегулирующими организациями оценщиков.

При том представители саморегулирующих организаций оценщиков должны составлять не менее двух третей количественного состава Экзаменационной комиссии исходя из равнопропорционального принципа делегирования представителей каждой из них.

Массовая оценка недвижимости: область применения и особенности

Организации различаются политикой целей и задач. Кому-то в настоящий момент требуется повышение уровня инвестиционной привлекательности, а кто-то видит цель в увеличении вложений в инновации и развитие производства. Но, так или иначе, законная оптимизация затрат на налогообложение позволяет сохранить баланс между активами и пассивами в динамичной внутренней и внешней среде. Оценка имущества предприятия относится к наиболее важным инструментам управления и оптимизации налогов. Оценка имущества предприятия справедливо считается эффективным способом управления активами организации.

Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка недвижимости»

Сейчас о её недостатках в открытую говорят рядовые специалисты, крупные игроки рынка, эксперты и чиновники. Попасть в статьи газет, в выпуски новостей и на информационные сайте ей позволило введение нового закона о расчёте налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости. Негодование общественности, споры экспертов, неточности в результатах и огромные суммы налогов привели всех нас ко множеству вопросов, на основные из них мы постарались ответить в данной статье. Массовая оценка недвижимости применяется для определения стоимости большого числа объектов. Для этих целей используются стандартные методики и статистический анализ.

Порядок проведения оценки

Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине. С изменениями, внесенными в соответствии с Законами N IV [] от Положения настоящего Закона распространяются на правоотношения, возникающие в процессе осуществления оценки имущества, имущественных прав, которые принадлежат физическим и юридическим лицам Украины на территории Украины и за ее пределами, а также физическим и юридическим лицам других государств на территории Украины и за ее пределами, если соглашение заключается в соответствии с законодательством Украины, использования результатов оценки и осуществления профессиональной оценочной деятельности в Украине. Статья 2. Законодательство об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности. Оценка имущества, имущественных прав и профессиональная оценочная деятельность регулируются настоящим Законом, иными нормативно-правовыми актами по оценке имущества, не противоречащими ему. Если международными договорами, согласие на обязательность которых дано Верховной Радой Украины, установлены иные правовые нормы по оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности, применяются правила международного договора. Оценка имущества, имущественных прав далее - оценка имущества - это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в статье 9 настоящего Закона далее - нормативно- правовые акты по оценке имущества , и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности. Независимой оценкой имущества считается оценка имущества, проведенная субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования. Процедуры оценки имущества устанавливаются нормативно- правовыми актами по оценке имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Практический вебинар по направлению «Оценка движимого имущества» (от 28.09.2017г.))

Порядок оценки имущества предприятия

Наш адрес: г. Москва, м. Юго-Западная, ул. Покрышкина, д.

Как правило, при рассмотрении вопросов оценки недвижимости подразумевается, что речь идет о достаточно крупных и индивидуальных объектах типа зданий, нежилых помещений и т.

Процедура проведения оценки во многих случаях типовая и выполняется в определенной последовательности. В ходе предварительных переговоров между представителем оценочной компании и Заказчиком определяются:. Далее, в случае необходимости, эксперт производит осмотр оцениваемого имущества, собирает недостающую для выполнения работ информацию, привлекает специалистов для проведения инструментальных исследований, а также технических или строительных экспертиз. В случае отсутствия разногласий между Заказчиком и Исполнителем подписывается Акт сдачи-приемки.

Образцы документов по оценке

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Любовь

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Буду свободен - обязательно выскажу своё мнение.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных